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說到買房，大多數人顧慮的一定是：

◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？

◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？

◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？

今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。

他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？

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◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：

為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。

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◎你出錢我讓利，快速累積30間房：

他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。

兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。

但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？

還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。

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◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出

他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。

不只如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。

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除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：

找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。

強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。

避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。

真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。

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25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！

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